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借款行為需謹慎，以下提供銀行貸款時需注意的事項。首先，掌握自己的財務狀況，確定能負擔得起貸款。計算你的月收入、固定支出和償還能力，以確保你能按時支付貸款。其次，了解不同類型的貸款，包括住房貸款、車輛貸款和個人貸款。評估每種貸款的利率、還款期限和條件，以選擇最適合你需求的貸款。另外，仔細閱讀貸款合約，確保你瞭解所有條款和條件，避免未注意到的附加費用或隱藏條款。不要簽署你不明白或不同意的條款。
此外，尋求多家銀行的報價，比較不同銀行的貸款利率和條件，以取得最優惠的貸款。還要注意你的信用紀錄，確保它沒有任何錯誤或待解決的問題，這可能會影響你的貸款申請。當你與銀行談判貸款時，準備好提供所有必要的文件和資訊，以減少申請的時間和麻煩。最後，謹慎評估你借貸的目的和必要性。要確保你借貸的是一個有價值的資產或是可以改善你的經濟狀況的投資。
總之，借貸是一個謹慎的過程，需要仔細考慮財務能力、貸款類型、合約條款、利率和信用紀錄等因素。只有靈活運用這些領域，你才能做出明智的財務決策，為自己的未來做好規劃。
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小額貸款是一種金融工具，能夠提供人們在緊急需要資金時簡便快速的解決方案。這些貸款通常涉及相對較小的金額，可以迅速獲得批准並用於應急用途，例如支付醫療費用、修理車輛或處理經濟窘境。
小額貸款的優勢之一是它提供了一個靈活的選擇，適合那些需要小額資金的人。由於這些貸款金額相對較小，通常不需要提供大量的擔保品或經過繁瑣的審核程序。這意味著他們更容易獲得批准，可以立即使用這筆貸款。
此外，小額貸款通常也具有較短的還款期限，通常不超過幾個月或一年。這使得債務者能夠快速償還債務，避免長期負擔。相比之下，大額貸款往往有更長的還款期限，可能需要數年才能完全償還。
另一個小額貸款的優點是他們可以提供更高的彈性。如果你只需要一小筆資金，但無法立即自己支付，小額貸款可以幫助你在緊急情況下應付各種開銷。這類貸款也提供了一個教訓的機會，讓借款人學會更明智地管理金錢。
然而，需要注意的是，小額貸款的利率通常較高，因為貸款機構需要以這種方式來彌補風險。因此，在考慮小額貸款時，應評估自己的財務狀況，確定自己能夠按時償還這筆貸款。
總體而言，小額貸款是一種快速解決經濟需要的工具，能夠提供人們在緊急情況下所需的彈性和方便性。然而，須謹慎管理金錢，以確保能按時償還債務。
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售屋節稅妙招一次看 永慶房屋整理「房屋新制兩重點」
CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導
準備迎接5月報稅季，永慶房屋提醒，財政部在2023年底至今共頒布兩項房屋新制，分別為下修豪宅成交門檻與放寬繼承持有時間判定。民眾在申報售屋所得上，會產生哪些影響？又有什麼節稅妙招？專家一一來解答。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房地合一稅上路以前，也就是在2015年12月31日前取得的房屋，賣房所得須併於隔年度5月綜合所得稅申報。而2016年起取得的房屋，售屋所得納稅則適用房地合一稅，必須在產權移轉登記完成後的30日內申報。所以若是在2015年底前取得，並於2023年間完成房屋買賣的民眾，售屋所得記得要在今年5月完成申報繳稅。
售屋所得的計算，原則上得依照「房屋出售價格－房屋原始取得成本－必要費用=所得」。如果房屋取得時間是在實價登錄上路以前，已經查不到買價，也無法提供取得成本證明，售屋所得就得採取設算課稅方式計算，將「房屋評定現值ｘ各縣市地區設算比率=所得」。要特別注意的是，若售出總價符合豪宅交易認定標準，計算方式則不同，售屋所得為「出售總價ｘ房地現值比例（房屋評定現值/房屋評定與土地公告現值總額）ｘ17%設算所得比率=所得」。
陳俊宏提醒，財政部為了讓售屋所得稅基更貼近實情，在今年訂定112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定，下修各縣市豪宅交易的認定標準。台北市由7000萬元下修至6000萬元；新北市則從6000萬元下修至4000萬元；桃園市、新竹縣市、台中市、台南市以及高雄市，也從4000萬元下修至3000萬元；其他地區則從4000萬降為2000萬元。
若是在2023年賣出的房子，售價剛好符合下修後的豪宅交易標準，又無法提出取得證明時，就得依豪宅標準計算售屋所得，將是此波下修豪宅成交門檻受影響最大的一群人。因應新制上路，民眾千萬注意是否核實申報，以免日後遭稅徵機關追稅與處罰。
針對連續繼承，財政部則在去年底放寬持有時間的認定標準。陳俊宏說明，過去若發生繼承再繼承情形，持有房屋時間僅能追朔至前一手，因此售屋所得恐因短期持有被課徵重稅。依照房地合一稅規定，房屋持有2年內轉售所得稅率為45%、2至5年為35%、5至10年為20%、10年以上則為15%。新制放寬為同一房屋自買賣取得日開始後，不論經過幾次繼承都可累計持有時間，就可避免爸爸過世將房屋繼承給媽媽，媽媽再繼承給兒女時，兒女轉售卻被課徵重稅的情形。
另外，針對繼承而來的房屋，究竟售屋所得併入綜合所得稅申報，依累進稅率繳納5至40%，還是適用房地合一稅，依持有時間繳15至45%。陳俊宏說明，得視取得或繼承房屋的時間而定。共有三種情形：一，假設繼承時間點為房地合一稅上路前，也就是2015年12月31日前，則售屋所得就得並於5月的財產交易所得一起申報；二，若是在2015年12月31日前取得房屋，但繼承時間點發生於2016年之後，則新舊制都適用，可選擇最優惠方式申報；三，若取得房屋與繼承時間點都在2016年以後，則適用房地合一稅制。
繼承的房屋若有尚未償還的抵押貸款債務，債務減去賣屋時的房屋評定與土地公告現值總額，若有剩餘屬於繼承取得房屋的成本，可以從售屋所得中扣除，達成節稅的效果。至於繼承後無力償還貸款、被迫賣屋的情形，陳俊宏補充，則能申請非自願性出售房地產，適用稅率是20%，就算房屋持有時間在5年內也適用。
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照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照
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貸款協商,第二間房子貸款,車貸過件
近年來，許多人面對個人或家庭的財務需要，紛紛轉向銀行申請貸款。了解如何向銀行貸款是一件重要的事情，以下是一些關鍵的要點。
首先，了解你的信用評級是很重要的。信用評級是銀行評估你還款能力的重要依據。確保你的信用評級良好，可以增加貸款的機會。如果你的信用評級較低，不妨先在信用卡使用過程中多還款、避免逾期等方式改善信用評級。
另外，選擇適合自己的貸款類型也很重要。根據不同的需求，銀行提供各種不同類型的貸款，包括個人貸款、家居貸款、汽車貸款等。在選擇貸款時，應評估自己的需求、還款能力和財務計劃，並比較不同銀行的利率和條款，選擇最合適的貸款。
在向銀行申請貸款之前，有些準備是必要的。首先，收集和準備所有所需文件，如身份證明、收入證明、財務狀況證明等。銀行通常需要這些文件來確定你的還款能力和信用狀況。此外，提前計劃你的還款能力和預算，確保你可以按時還款，避免出現逾期等問題。
最後，與銀行溝通和協商也是非常重要的。如果你有任何問題或特殊需求，應該主動與銀行聯繫，詢問相關問題並尋求解決方案。有一個良好的溝通和協商可以幫助你在貸款過程中獲得更好的條件和支持。
總而言之，向銀行貸款需要一些基本的常識和準備。了解你的信用評級，選擇適合的貸款類型，準備相關文件，與銀行溝通協商，這些都是貸款過程中的重要步驟。記取這些要點，可以幫助你成功申請到合適的貸款，并確保你可以按時還款，減少金融壓力。
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